26.10 Какие изменения не допускаются в системах вентиляции при производстве перепланировок

03193730Перепланировки стали очень модными в последние двадцать лет. Люди стремятся сделать свои типовые квартиры, построенные во времена советской стандартизации в пригодные для индивидуального проживания с учетом личных потребностей. Во многих случаях собственники жилья не привыкли считаться с интересами соседей и лихо сносят несущие стены, перегружают перекрытия, демонтируют, переносят или заужают вентиляционные короба и каналы. Некоторые делают это без умысла, другие, наоборот, хотят неприметно навредить соседям, но в конечном итоге нарушителей ожидает одно – разбирательство, штраф и возвращение сломанного и незаконно перенесенного к тому, что обозначено на чертежах БТИ синими, а не красными линиями. Данная статья посвящена рассмотрению запретов, возникающих при перепланировках жилых помещений, связанных с вмешательством в системы вентиляции.

Запрет первый – разрушение и демонтаж вентиляционных шахт

Если вы живете на последнем этаже и посмотрите на план, то с удивлением обнаружите, что по кухне у вас проходит железобетонный блок, в котором размещены все вентиляционные каналы от соседей снизу. Чем выше дом, тем внушительней по габаритам этот блок и тем больше соблазн снести его, освободив место для любимого холодильника, который обычно бывает проблематично установить на кухне. Особенно интересными могут быть варианты, когда вентиляционные каналы проходят перпендикулярно стене, вдоль которой обычно располагают кухонную мебель. Такое бывает в типовых домах с расположением кухни в центре квартиры, например, в домах небезызвестной 137 серии.

К сожалению, как бы вам не хотелось расшириться, но сделать это за счет отглушения даже части вентиляционных каналов у вас не получится. Так как подобная перепланировка считается незаконной и не может быть согласована в принципе. Дело в том, что на каждую квартиру в обычном многоэтажном жилом доме выделен свой собственный вентиляционный канал. Их может быть и несколько. Все зависит от проекта дома. Допускается объединение вентиляционных каналов по вертикали с обязательным устройством специального кармана для каждой квартиры. В этом случае шахта вентиляции значительно шире, нежели единичный канал.

Место расположения входа в канал или общую вентиляционную шахту определено для каждой квартиры на проекте. Но как бы технически не реализовывались способы устройства вентиляции, в случае возникновения препятствия на пути вытяжки в канале, тяга прекратится, и все ваши соседи снизу тут же почувствуют значительное ухудшение качества своей жизни. Что вызовет их справедливый гнев и обращение в соответствующие органы для выяснения причины исчезновения тяги в вентиляции.

Рано или поздно выяснится, что вы решили выкроить себе местечко для холодильника незаконным способом, путем отглушения и сноса части вентиляционных каналов или перекрытия сечения вентиляционной шахты. По решению суда или в административном порядке вас заставят не только заплатить штраф, но и вернуть все в исходное положение.

Запрет второй – изменение сечения вентиляционных каналов и шахт

8468675125643649.srcПри перепланировках запрещено изменять сечение вентиляционных каналов и шахт. Это требование может показаться довольно странным. Особенно, если вам вдруг не хватило нескольких сантиметров, чтобы вписать кухонный гарнитур стандартной комплектации в свои габариты, а делать мебель под заказ оказывается в несколько раз дороже. Почему бы не снести часть стены с вентиляционными каналами в ней и не передвинуть её немного вглубь, немного сузив каналы у соседей?

Такое решение окажется необоснованным. Типовые железобетонные вентиляционные плиты имеют определенные диаметры и сечения вентиляционных каналов или шахт. При этом проектировщиками рассматривается определенное количество воздуха, которое обязано протекать через каналы и оно не имеет запаса. Достаточно сузить канал, создав хотя бы небольшое препятствие в его сечении, как тут же снизится тяга, и соседи это сразу почувствуют. Но даже если все пройдет гладко и никто ничего не заметит, то проблемы возникнут потом, если вы вдруг захотите продать квартиру. В этом случае вам не избежать осмотра БТИ, специалисты которого вычислят несоответствие, выпишут штраф и заставят все переделать в обратном порядке.

Запрет третий – изменение направления вентиляционных каналов и шахт

При перепланировках также запрещено изменять направление вентиляционных каналов и шахт. Подобное желание может возникнуть, если вдруг вам заблагорассудится освободить немного места на кухне или в ванной и вы решите отвести вентиляционные каналы соседей в сторону коридора плоскими коробами, а потом снова врезаться в шахту, но уже в уровне технического этажа.

Подобные действия с вентиляцией вызовут появление лишних колен и отклонение от вертикали вентиляционного канала. Что, несомненно, скажется на величине тяги в каналах, даже если вам точно известно, что все каналы, которые вы собираетесь отвести, принадлежат соседям с самых нижних этажей. Ведь величина тяги в многоэтажных домах – величина достаточно постоянная. Она практически не зависит от длины вентиляционного канала, так как помимо разницы по высоте есть понятие сопротивления канала. То есть, чем длинней канал, тем выше его сопротивление. И в целом получается, что величина тяги у людей, проживающих на последнем и первом этажах одинакова, так как длина каналов у них разная.

Если вы вводите дополнительные колена в каналы соседей, то сопротивление их резко возрастает, и эти отклонения приведут к значительному ухудшению тяги у ваших соседей, что они тоже вряд ли оставят без внимания. Что приведет, в свою очередь, к цепочке последствий, о которых уже говорилось выше.