30.09 Виды ремонта квартир

DSC_0049Мы привыкли к тому, что ремонт перетекает из последовательности технологических операций в состояние души. Как говорит известная русская пословица – ремонт закончить нельзя, его можно лишь приостановить. В известном смысле в этих словах есть доля истины. Поэтому, прежде чем начать ремонт, стоит здраво оценить свои возможности. Причем, как финансовые, так и моральные. Эта статья посвящена рассмотрению видов ремонта квартир и типичных работах, производимых в рамках того или иного вида ремонта.

Косметический ремонт квартир

Этот вид ремонта является самым простым и достаточно распространенным. В основном такой ремонт производится собственными силами. Правда, в последнее время даже косметику стараются доверить профессиональным бригадам, так как качество выполненных собственными силами работ бывает далеко не всегда идеальным. Ведь не все могут похвастать богатым опытом в наклеивании обоев на стены и побелке потолков.

Вместе с тем, перечень работ при косметическом ремонте квартир достаточно внушителен и состоит из следующих пунктов:

  • Зачистка стен и потолков от старых лакокрасочных покрытий и обоев
  • Зачистка дверных полотен и коробок от старых покрытий
  • Зачистка оконных рам и их ремонт с утеплением и шпаклевкой трещин на рамах и подоконниках
  • Зачистка и шпаклевка деревянных полов
  • Покраска столярки (кроме полов)
  • Грунтовка и шпаклевка потолков с разделкой рустов
  • Покраска потолков
  • Шпаклевка и грунтовка стен
  • Оклейка стен обоями или их покраска
  • Покраска полов и плинтусов
  • Вынос мусора и расстановка мебели

Как видно из перечня работ, косметический ремонт не предусматривает вмешательства в коммуникации квартиры или дома и их замену. Так же при проведении косметического ремонта оставляют в неизменном виде полы. Допускается только их окраска или замена линолеума в тех местах, где он уже был уложен. Естественно, что косметический ремонт целесообразно проводить в целях изменить и освежить интерьеры, спустя определенное время после более серьезного ремонта. Как правило, косметический ремонт проводят раз в пять лет при условии качественного среднего или капитального ремонта, проведенного ранее.

Средний ремонт квартиры

Средний ремонт проводят после длительного проживания в квартире. Он не предполагает перепланировку, но при его производстве допускаются определенные демонтажные работы. В целом, перечень работ, обычно проводимых в рамках среднего ремонта квартиры, таков:

  • Демонтажные работы (включают демонтаж старых дверных полотен, коробок и наличников, кафеля, окон и подоконников)
  • Зачистка стен и потолков от старых покрытий
  • Замена окон с установкой подоконников
  • Замена электропроводки с установкой новой электроарматуры
  • Замена сантехники
  • Плиточные работы
  • Шпаклевка и грунтовка стен и потолков
  • Установка новых дверей в проемы
  • Ремонт деревянных полов
  • Монтаж откосов на дверных и оконных проемах
  • Малярные работы
  • Оклейка обоями
  • Укладка линолеума или ламината
  • Монтаж переходных планок
  • Замена светильников
  • Монтаж встроенной мебели
  • Вынос мусора
  • Расстановка мебели

Средний ремонт уже предусматривает частичное вмешательство в коммуникации квартиры или дома с заменой сантехнического оборудования и кафеля. Так же нужно предусмотреть замену проводки. Особенно это важно сделать в домах с устаревшей проводкой из алюминия. Для разводки по квартире нужно применять только медный кабель подходящего сечения. Так, для разводки осветительной части проводки достаточно медного кабеля сечением 1,5 квадратных миллиметра, а для силовой части (кроме кухонной розетки для электроплиты) нужно применять кабель сечением не менее 2,5 квадратных миллиметров.

Обязательно при проведении среднего ремонта произвести замену окон вместе с подоконниками. Какой тип окон выбрать, стоит решить на семейном совете. Кто-то отдает предпочтение деревянным окнам, кому-то больше по душе пластиковые. Так же замене подлежат все двери вместе с коробками. Однако полы можно не трогать. Достаточно заменить напольные покрытия. Например, линолеум, ковролин или ламинат. Если у вас на полу паркет, то его можно отциклевать, зашпаклевать и покрыть лаком. При среднем ремонте, как правило, перепланировки не производятся, но допускается замена старых встроенных шкафов новыми шкафами-купе.

Капитальный ремонт квартиры

_dsc5977При этом виде ремонта предусмотрено проведение полного комплекса работ. В большинстве случаев капитальный ремонт производят в новостройках, так как практически все застройщики сдают квартиры собственникам в состоянии, метко названным «серый ключ». Что означает полное отсутствие отделочных работ в жилом помещении. Но так же капитальный ремонт производят в квартирах старого фонда после длительного проживания в них, в случаях существенных отклонений уровня пола от горизонта, при выработке ресурса всеми инженерными коммуникациями или после расселения коммунальной квартиры.

В ходе капитального ремонта выполняют следующие виды работ:

  • Демонтажные работы (снос перегородок, пробивка проемов, демонтаж столярки, сантехники и кафеля, трубопроводов внутриквартирной разводки, кроме системы центрального отопления, стяжек пола и т.п.)
  • Зачистка стен и потолков от старых покрытий
  • Замена проводки
  • Замена трубопроводов
  • Штукатурные работы
  • Заливка стяжек пола
  • Замена окон
  • Монтаж откосов
  • Монтаж новых перегородок в соответствии с проектом
  • Установка систем кондиционирования воздуха и центральной приточно-вытяжной вентиляции
  • Установка систем подогрева пола
  • Кафельные работы
  • Монтаж многоуровневых потолков
  • Малярные работы
  • Монтаж дверей
  • Монтаж доборов дверей
  • Обойные работы
  • Укладка напольных покрытий
  • Установка встроенной мебели
  • Монтаж светильников
  • Монтаж сантехнического оборудования
  • Вынос мусора, генеральная уборка
  • Монтаж карнизов
  • Расстановка мебели

Капитальный ремонт является самым затратным из всех видов квартирных ремонтов. Прежде чем начать его, уточните, какие потребуются согласования перепланировок, а лучше всего обратиться в специализированную компанию, занимающуюся ремонтными работами. Производство капитального ремонта собственными силами зачастую просто невозможно в виду больших объемов работ и высоких требований к квалификации рабочих, которые должны их производить.