30.10 Для чего нужны согласования перепланировок

klin11Прежде чем решиться на изменение жилого пространства, стоит, прежде всего, обратить внимание не столько на удобство вашего проживания в квартире после перепланировки, а на требования санитарных норм и различных ведомственных нормативов, которые предусматривают определенную ответственность за некоторые виды перепланировок вплоть до уголовного преследования. В данной статье вы найдете ответы на вопросы о том, что такое согласование перепланировки и для чего требуется это мероприятие.

Виды согласования перепланировок

Получив на руки документ о праве собственности на квартиру в многоэтажном доме, вы получаете и технический паспорт на жилье, который разработан и утвержден в БТИ – Бюро Технической Инвентаризации. Эта организация следит за соблюдением всех нормативов и требований законов, касающихся жилого фонда. Специалисты этой организации обязаны проверить вашу квартиру на предмет соответствия техническому паспорту перед любой операцией с недвижимостью, которую вы бы хотели провести.

В случае, если комиссия БТИ найдет несоответствия между планом, имеющимся в чертеже и фактическим устройством квартиры, сделка с вашей недвижимостью будет остановлена до момента урегулирования всех несоответствий. Поэтому, если вы не хотите навредить своим внукам или сами себе в случае возможной необходимости выставить квартиру на продажу, необходимо заранее согласовать все перепланировки.

На сегодняшний день существуют следующие их виды применительно к квартирам:

  • Согласование перепланировки при изменении площади жилых помещений
  • Согласование перепланировки при оборудовании второго санузла
  • Согласование перепланировки при изменении лоджии или балкона
  • Согласование перепланировки при изменении дверных проемов
  • Согласование перепланировки при присоединении чердака к жилому помещению
  • Согласование перепланировки при обустройстве подвального помещения
  • Согласование перепланировки при ремонте в зданиях, являющихся памятниками архитектуры
  • Согласование перепланировки при оборудовании квартиры кондиционером или климатической установкой
  • Согласование перепланировки при изменении формы и места расположения оконных проемов
  • Согласование перепланировки при изменениях в коридорах
  • Согласование перепланировок при перемещении отопительных приборов центрального отопления
  • Согласование перепланировок при объединении квартир по горизонтали
  • Согласование перепланировок при объединении квартир по вертикали

Как видно из перечня, согласованию подлежат практически все ваши действия при ремонте в квартире. Вместе с тем, процесс согласования не столь страшен, как может показаться. В ряде случаев закон допускает упрощения, которые допускают согласование перепланировок по эскизу. Так, если вы решите переставить местами ванну, унитаз или раковину в пределах границ старого санузла вам не потребуется разрабатывать проект перепланировки. В жилищную инспекцию достаточно подать эскиз предполагаемых перемещений и пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на данное жилое помещение, а так же заявление о том, что вы просите разрешить внести соответствующие изменения в поэтажный план и в ваш технический паспорт в соответствии с представленным эскизом.

А вот если вы задумали расширить площадь своего санузла или кухни за счет площади других своих помещений, то тут не обойтись без согласования перепланировки по проекту. Причем, проект должна разрабатывать организация, имеющая лицензию на подобный вид деятельности. После чего сам проект должен быть утвержден и согласован в различных инстанциях. Как правило, это МЧС, СЭС, Горводоканал, Теплосеть, Горгаз, Энергосбыт, а при некоторых сложных видах перепланировок требуется согласование с авторами проекта дома. Часто для жильцов, проживающих в исторических зданиях, камнем преткновения становится элементарное перемещение мойки на кухне, так как в таких домах контроль над перепланировками бывает очень строгим. И ко всем другим согласованиям добавляется ещё и согласование в архитектурном управлении и организациях, контролирующих состояние памятников истории и культурного наследия.

Кроме того, при согласовании перепланировки важно знать порядок подачи документов и их перечень, чтобы не затягивать эту процедуру слишком долго. Важно понимать, что после получения разрешения на перепланировку у вас будет ограниченное количество времени, по прошествии которого вам потребуется отчитаться о проделанной работе перед комиссией БТИ и предоставить квартиру после перепланировки для освидетельствования на предмет соответствия разрешенной перепланировки по проекту, имеющейся в действительности.

Порядок прохождения согласования перепланировок

1_02В целом отношение к вам в инстанциях при желании получить заветный штампик и подпись на проекте о разрешении перепланировки, если вы не нарушаете законодательство и нормативные акты, будет доброжелательным и много времени согласования не займут. Но все же вы рискуете потратить значительное количество времени на стояние в очередях и исправление неточностей, которые могут возникнуть в проекте.

Поэтому лучший способ согласовать перепланировку – довериться специалистам, которые проведут ваш проект по инстанциям быстро, а вы не потратите при этом своего драгоценного времени и здоровья. Тем не менее, необходимо иметь представление о порядке прохождения согласования перепланировки и перечне документов, которые нужно собрать в том или ином случае.

В общих чертах процесс получения разрешения на производство работ и оформление их итогов выглядит следующим образом, если вы согласуете перепланировку по эскизу:

  • Сбор пакета документов
  • Подача документов на рассмотрение в жилищную инспекцию
  • Получение разрешения от жилищной комиссии на перепланировку
  • Производство работ
  • Получение акта о приемке работ и выполненном благоустройстве
  • Внесение изменений в документацию БТИ
  • Получение нового свидетельства о собственности

Если вы согласуете перепланировку по проекту, то этот процесс будет более длительным:

  • Подготовка и сбор пакета документов
  • Разработка технического заключения
  • Разработка проекта
  • Согласование проекта в инстанциях (их количество зависит от сложности проекта)
  • Сдача документов и согласованного в инстанциях проекта в жилищную инспекцию
  • Получение в жилищной инспекции разрешения на перепланировку
  • Производство работ по перепланировке
  • Получение акта о произведенных работах и их приемке
  • Внесение изменений в документацию БТИ
  • Получение нового свидетельства о собственности

Безусловно, в строительстве нет необратимых процессов. Даже если в ходе работ по незаконной перепланировке вашими рабочими будет разрушен дом, вы всегда сможете построить на его месте другой. Правда, после того, как отсидите в тюрьме определенный судом срок. Стоит ли испытывать судьбу и несущие конструкции здания на прочность? Ведь гораздо проще и дешевле заказать проект и выполнить его согласование.